|
№ |
Наименование работ |
Периодичность |
|
Осмотр (обследования) технического состояния жилых зданий |
||
|
1. |
Крыши |
2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации |
|
2. |
Фасады |
1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации |
|
3. |
Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности) |
1 раз в год перед началом отопительного сезона |
|
4. |
Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них |
1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации |
|
5. |
Дымоходы кирпичные |
4 раза в год (1 раз в квартал) |
|
6. |
Вентиляционные каналы, дымоходы асбоцементные, гончарные, из специальных блоков жаростойкого бетона |
1 раз в год перед началом отопительного сезона |
|
7. |
Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры |
1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации |
|
Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков) |
||
|
1. |
Смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания) |
1 раз в год в течение смены |
|
2. |
Ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп ЛД |
|
|
3. |
Ремонт полугерметичной осветительной арматуры |
|
|
4. |
Смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельными местами электропроводки |
|
|
5. |
Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств |
|
|
Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий: |
||
|
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период |
||
|
|
Работы выполняются по утвержденному графику с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов. |
|
|
1. |
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков. |
1 раз в год |
|
2. |
Снятие пружин и доводчиков на входных дверях. |
|
|
3. |
Консервация системы центрального отопления. |
|
|
4. |
Переключение внутреннего водостока на летний режим работы. |
|
|
5. |
Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений. |
|
|
6. |
Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт. |
|
|
7. |
Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен. |
|
|
8. |
Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках. |
|
|
9. |
Укрепление флагодержателей и домовых знаков. |
|
|
Подготовка к эксплуатации в осеннее-зимний период |
||
|
|
Работы выполняются по утвержденному графику с 1 мая по 1 сентября во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу. |
|
|
1. |
Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. |
1 раз в год |
|
2. |
Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами. |
|
|
3. |
Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре. |
|
|
4. |
Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. |
|
|
5. |
Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве ( при наличии проложенных трубопроводов), очистка от коррозии и окраска. |
|
|
6. |
Ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов. |
|
|
7. |
Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений. |
|
|
8. |
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях. |
|
|
9. |
Установка крышек-лотков на воронках наружного водостока. |
|
|
10. |
Устранение причин подтопления подвальных помещений. |
|
|
11. |
Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы. |
|
|
12. |
Проведение инструктажа с арендаторами и жителями первых этажей о мерах безопасности при обнаружении запаха газа. |
|
|
Работы по уборке лестничных клеток жилых домов и обслуживанию мусоропровода (при наличии) |
||
|
1. |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей |
Ежедневно |
|
2. |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа |
При наличии лифта, лифта и мусоропровода – 1 раз в неделю, при наличии только мусоропровода – 2 раза в неделю, при отсутствии оборудования – 2 раза в неделю |
|
3. |
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов |
При наличии мусоропровода – ежедневно |
|
4. |
Мытье лестничных площадок и маршей |
При наличии лифта – 1 раз в месяц, при отсутствии – 2 раза в месяц |
|
5. |
Мытье пола кабины лифта |
При наличии лифта – 1 раз в месяц |
|
6. |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины |
При наличии лифта – 2 раз в месяц |
|
7. |
Мытье окон |
1 раз в год |
|
8. |
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка |
1 раз в неделю |
|
9. |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков |
1 раз в год |
|
10. |
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов |
2 раза в год |
|
11. |
Профилактический осмотр мусоропроводов |
2 раза в месяц |
|
12. |
Удаление мусора из мусороприемных камер |
Ежедневно |
|
13. |
Уборка мусороприемных камер |
Ежедневно |
|
14. |
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов |
1 раз в месяц |
|
15. |
Мойка сменных мусоросборников |
Ежедневно |
|
16. |
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода |
1 раз в месяц |
|
17. |
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода |
1 раз в месяц |
|
18. |
Дезинфекция мусоросборников |
1 раз в месяц |
|
19. |
Устранение засора |
По мере необходимости |
|
Прочие услуги силами подрядных организаций |
||
|
1. |
Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства |
Ежедневно круглосуточно |
|
2. |
Обслуживание ламп-сигналов |
Ежедневно круглосуточно |
|
3. |
Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности |
Ежемесячно |
|
4. |
Проведение электротехнических замеров:
|
Согласно требованиям технических регламентов |
|
5. |
Дератизация |
По мере поступления заявок |
|
6. |
Дезинсекция |
1 раз в месяц |
| 7. | Удаление с крыш снега и наледей | По мере необходимости |
Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов
|
Вид услуги: |
Поставщик: |
|
Тепловая энергия (центральное водоснабжение) и горячее водоснабжение |
ОАО "МОЭК"; ЗАО "ТКС"; ООО "Компания Стройпроект"; ОАО "Российские железные дороги"; ГУК г. Москвы "Московский драматический театр имени Н. В. Гоголя" |
|
Энергоснабжение |
ОАО "Мосэнергосбыт" |
|
Отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию |
МГУП "Мосводоканал"; ГУП "ДЕЗ Басманного района"; ОАО "Моспромтранспроект" |
Договоры, заключенные управляющей организацией от имени собственников помещений в многоквартирном доме об использовании общего имущества в многоквартирном доме ООО УК "Дом-Мастер" не заключало договора от имени собственников помещений в многоквартирном доме об использовании общего имущества в многоквартирном доме.
Услуги, связанные с осуществлением охранных мероприятий, в том числе охрана подъездов и коллективных автостоянок
Заключен договор на оказание услуг охраны по адресу Демидовский Б. пер. д.9. (Основание: решение собственников).
Порядок учета собственников помещений в многоквартирном доме:
Учет собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК "Дом-Мастер", производится ГКУ "ИС Басманного района" в соответствии с Регламентом взаимодействия.
Иные услуги оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Иные услуги по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме ООО УК "Дом-Мастер" не оказывает.
